Hengemunde 31 A

Heerlijk rustig wonen aan een doodlopende straat met vrij uitzicht over een grote speelweide.

Deze goed onderhouden helft van een dubbel woonhuis beschikt over een verrassend diepe achtertuin van maar liefst circa 31 meter, een vrijstaande stenen garage en een ruime eigen oprit.

De woning is gebouwd in 2004 en ligt op een perceel van 406 m². Dankzij de lichte ruime L-vormige woonkamer, de open keuken, twee slaapkamers, een extra multifunctionele kamer en de ruime bergzolder biedt het huis comfortabel woonplezier op een fijne locatie in het gemoedelijke Leuth. De combinatie van rust, ruimte en een royaal perceel maakt dit een aantrekkelijk woonhuis voor starters, stellen en kleine gezinnen.

Kenmerken: bouwjaar 2004 / woonoppervlakte 101 m² / overige inpandige ruimte 14 m² / vrijstaande stenen garage 20 m² / perceeloppervlakte 406 m²

Indeling

Begane grond:
Entree met meterkast en toilet. Ruime en lichte woonkamer, eikenhouten plankenvloer en praktische trapkast. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met uitzicht op de tuin en een deur naar het terras. De diepe achtertuin biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken, speelgelegenheid en tuinliefhebbers.

Eerste verdieping:
Overloop. Royale ouderslaapkamer met dakkapel. Tweede slaapkamer en een derde kamer die momenteel in gebruik is als wasruimte, maar ook geschikt is als werk-, hobby- of slaapkamer. Complete badkamer voorzien van ligbad, separate douche, tweede toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap bereikbare zolderverdieping met goede stahoogte en de opstelling van de cv-ketel. Een praktische ruimte voor opslag.

Bijzonderheden:
* Rustige ligging aan doodlopende straat
* Vrij uitzicht over een grote speelweide en achtertuin van circa 31 meter diep
* Vrijstaande stenen garage, ruime eigen oprit met plaats voor meerdere auto's
* Volledig geïsoleerd, Energielabel A

Gelegen op korte afstand van natuurgebied de Ooijpolder en Nijmegen, ideaal voor rustzoekers die toch alle denkbare voorzieningen binnen handbereik willen hebben.